1년 한시적 시행 금리 인하 특례보금자리론 정보 총 정리

특례보금자리론

특례보금자리론이란

특례보금자리론은 현재 금리가 높아짐에 따라 정부는 일반형 안심전환과 적격을 보금자리론에 통합한 제도라고 생각하시면 됩니다. 소득제한 없는 4% 금리를 제공한다고 하여 많은 분들이 기다린 제도입니다.

개요	시장금리 상승
	서민 실수요자 집 마련
	고금리 이자 부담
공급	약 40조원
	1년간 한시적 시행

특례보금자리는 보금자리 론, 안심전환, 적격 세 가지를 모두 합친 상품으로 40조 원을 공급할 예정이며 1년간 한시적으로 시행하게 됩니다.

조건

주택 가격	9억원 이하
	한국부동산,KB, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용
소득	소득 제한 없음
	단, 소득 구간에 따라서 우대금리 적용 예정
주택수	무주택자, 1 주택자
일시적 2주택자	2년 이내에 처분하는 조건으로 가능

9억 원 이하의 주택이 대상이 됩니다. 주택 가격은 KB의 시세, 한국 부동산, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용이 됩니다.
신축의 경우 분양가 적용도 가능합니다.
소득제한은 없으며 소득구간에 따라 우대금리를 적용할 예정입니다.
주택수는 구입용도 무주택자, 1 주택자라면 신청이 가능합니다. 일시적으로 2 주택자의 경우는 2년 이내 처분하는 조건으로 가능합니다.
생활용 숙박시설, 오피스텔등 주택법상 주택이 아닌 곳은 신청이 불가합니다.
신축 아파트는 분양가를 적용하되, 분양가 금액이 적합하지 않을 경우 감정평가액으로 적용합니다.
또한 신축 아파트는 규제지역이거나 실행일과 승인일이 6개월 초과한 경우, 300세대 미만일 경우 감정평가액을 적용할 수 있습니다.

한도 및 수수료

 

한도	최대 5억
	상환 용도는 기존 잔액까지
중도상환수수료	모두 면제

최대한도는 5억입니다. 대환용도일 경우에는 기존 잔액까지만 신청이 가능합니다.
중도상환수수료는 면제 예정이라고 합니다.

	LTV	DTI
규제 지역	아파트 60%	50%
	기타 주택 55%
비규제 지역	아파트 70%	60%
	기타 주택 65%
특이사항	DSR은 적용 안됩니다.

우려했던 DSR은 적용이 안될 예정입니다.

금리와 우대금리 기간

 

	우대형	일반형
10년	4.65%	4.75%
15년	4.75%	4.85%
20년	4.80%	4.90%
30년	4.85%	4.95%
40년	4.90%	5.00%
50년	4.95%	5.05%
특이사항	매월 금리 감안하여 기본 금리 조정 예정

우대형: 주택 가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하 모두 충족합니다.
일반형: 주택 가격 6억 초과, 부부 소득 1억 원 초과 한 개 이상 충족합니다.

	주택 가격 (소득)	우대금리
아낌e	9억 (소득제한 없음)	0.1%
저소득 청년	6억 (6천만원)	0.1%
사회적 배려층		0.4%
신혼가구	6억 (7천만원)	0.2%
미분양 주택	6억 (8천만원)	0.2%

기본적인 온라인을 사용하면 0.1% 우대금리를 전부 받을 수 있습니다.

신청 방법 및 시행일 기간

신청기간	01월 30일 부터 1년간 시행
	예산 소진 시 마감
기본 제출 서류	등본, 초본, 가족관계 증명서
	건강 보험 자격 득실 확인서
소득증빙서류	근로자 원천징수 영수증
	사업자 소득 금액증명원
신청방법	한국주택금융공사
	심사정보 입력
	서류 제출
	서류 심사 및 승인
	실행
실행일부터	약 한달 소요

 

특례보금자리론 간단 정리

부부 합산 소득제한이 없으며 주택 가격은 최대 9억까지 시세는 KB를 우선으로 무주택자 또는 1 주택자 일시적 2 주택자에 한하여 신청이 가능합니다. 신청일 기준 서류심사가 들어가게 됩니다.
신청 접수 기관은 주택금융공사, 국민, 농협, 우리, 기업, 신한 등이 있습니다. 온라인 및 오프라인 접수 가능합니다.
접수기간에는 적격은 중단이 됩니다.
기존 또는 신규 모두 중도상환수수료가 없으며 지원 자격 충족하셨다면 접수를 해두는 게 좋을 것 같습니다.